伊月町の土地相場
徳島県徳島市伊月町 | 10件の成約データ
徳島県徳島市伊月町の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊月町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
786,593円/坪
推定総額
4,720万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,536円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
平均価格
2,870
取引実績
10件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万81万59万37万
2009201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2023年は坪38万円へ、14年間で12.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
6,600円
175坪〜（580㎡〜）
37.6/坪
2019年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2017年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2015年第3四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2013年第1四半期
3,400円
121坪〜（400㎡〜）
28.1/坪
2013年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2010年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2010年第4四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
2010年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2009年第1四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
伊月町は徳島市内84地区中5位（上位94%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の中前川町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）