伊月町の一戸建て相場
徳島県徳島市伊月町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,647。木造（3,503）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,647
木造
5件
3,503
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,400
150㎡以上
3件
14,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,474
8m以上
6件
7,919
平均㎡単価
15.2
平均価格
4,320
取引実績
10件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
11万
10万
'12'13'15'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
22
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2023年第1四半期
6,000円
590㎡〜
10.2
2022年第3四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2021年第3四半期
800円
60㎡〜
13.3
2020年第3四半期
15,000円
360㎡〜
41.7
2018年第4四半期
8,000円
360㎡〜
22.2
2015年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2013年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2013年第3四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2012年第3四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
伊月町は徳島市内72地区中14位（上位81%）。
単価15.2。
1つ上の中常三島町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
14
伊月町 ◀
―
15.2