中前川町の一戸建て相場
徳島県徳島市中前川町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
徳島県徳島市中前川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約14件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,994
100〜120㎡
5件
2,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,135
6〜8m
4件
2,845
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,925
取引実績
14件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
15万
22万
'11'12'13'16'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2024年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第1四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2023年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2020年第1四半期
650円
125㎡〜
5.2
2019年第4四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2019年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2019年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2016年第4四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
中前川町は徳島市内72地区中9位（上位88%）。
単価17.0。
1つ上の佐古四番町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
9
中前川町 ◀
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17.0
中前川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。