中吉野町の一戸建て相場
徳島県徳島市中吉野町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,106。木造（2,890）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,106
ＲＣ
4件
5,079
木造
15件
2,890
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,360
100〜120㎡
8件
3,728
120〜150㎡
4件
2,390
150㎡以上
9件
5,436
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,740
4〜6m
14件
3,362
6〜8m
3件
3,913
8m以上
4件
7,922
平均㎡単価
14.1
平均価格
2,969
取引実績
27件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
13万
42万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
42
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
2023年第4四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2023年第4四半期
650円
180㎡〜
3.6
2023年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2022年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2020年第1四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2020年第1四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2018年第1四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2016年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
中吉野町は徳島市内72地区中21位（上位71%）。
単価14.1。
1つ上の安宅とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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中吉野町 ◀
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14.1