かちどき橋の一戸建て相場
徳島県徳島市かちどき橋 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
徳島県徳島市かちどき橋の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,590。木造（3,998）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,590
鉄骨造
4件
4,933
木造
4件
3,998
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
601
150㎡以上
7件
10,321
平均㎡単価
13.7
平均価格
5,357
取引実績
11件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
8万
'08'09'10'12'14'16
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築26-30年
17
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
430円
55㎡〜
7.8
2014年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
2014年第4四半期
7,000円
330㎡〜
21.2
2014年第2四半期
700円
260㎡〜
2.7
2012年第4四半期
9,000円
880㎡〜
10.2
2012年第4四半期
19,000円
1900㎡〜
10.0
2010年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2009年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2009年第1四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2008年第4四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
かちどき橋は徳島市内72地区中24位（上位67%）。
単価13.7。
1つ上の沖浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
24
かちどき橋 ◀
―
13.7
かちどき橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。