富田橋の一戸建て相場
徳島県徳島市富田橋 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,273。木造（2,108）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,273
鉄骨造
6件
2,678
木造
16件
2,108
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,723
80〜100㎡
8件
1,835
100〜120㎡
3件
2,670
120〜150㎡
4件
1,641
150㎡以上
11件
6,020
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,006
4〜6m
10件
2,019
8m以上
11件
3,211
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼55.3%
平均価格
2,436
取引実績
33件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
16万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
69
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
2025年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第4四半期
600円
145㎡〜
4.1
2024年第2四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2024年第1四半期
2,700円
770㎡〜
3.5
2023年第1四半期
4,300円
390㎡〜
11.0
2023年第1四半期
470円
55㎡〜
8.5
2022年第4四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2022年第4四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2022年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
富田橋は徳島市内72地区中26位（上位64%）。
単価13.3。
1つ上の北矢三町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
26
富田橋 ◀
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13.3
富田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市富田橋１丁目７０番１外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿波富田 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）