名東町の一戸建て相場
徳島県徳島市名東町 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,445。木造（1,966）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
6,445
軽量鉄骨造
5件
5,389
鉄骨造
6件
3,954
木造
103件
1,966
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,798
80〜100㎡
36件
1,549
100〜120㎡
40件
2,468
120〜150㎡
15件
2,304
150㎡以上
17件
5,112
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,604
4〜6m
70件
2,445
6〜8m
29件
2,573
8m以上
11件
4,667
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,934
取引実績
128件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,114
7件
３ＬＤＫ
1,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
５ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第4四半期
5,000円
1300㎡〜
3.8
2025年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第4四半期
7,900円
1200㎡〜
6.6
2025年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2025年第3四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2025年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
630円
240㎡〜
2.6
2025年第2四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
名東町は徳島市内72地区中47位（上位35%）。
単価9.8。
1つ上の八万町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
名東町 ◀
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9.8
名東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市名東町３丁目５６３番４外 | 4.5/㎡ | -1.8% | 住宅 | 鮎喰 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）