中昭和町の一戸建て相場
徳島県徳島市中昭和町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,841。木造（2,487）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
4,841
鉄骨造
5件
3,907
木造
10件
2,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,392
120〜150㎡
4件
2,249
150㎡以上
10件
5,413
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,723
6〜8m
8件
4,235
8m以上
4件
3,328
平均㎡単価
12.2
平均価格
2,662
取引実績
26件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
12万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
15
築21-25年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,400円
730㎡〜
11.5
2023年第3四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2022年第1四半期
7,500円
710㎡〜
10.6
2021年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2021年第2四半期
3,500円
610㎡〜
5.7
2019年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2019年第1四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2019年第1四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2018年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2018年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
中昭和町は徳島市内72地区中33位（上位54%）。
単価12.2。
1つ上の佐古六番町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
中昭和町 ◀
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12.2