城南町の一戸建て相場
徳島県徳島市城南町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,232。木造（1,692）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,232
木造
14件
1,692
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,885
100〜120㎡
5件
1,363
120〜150㎡
3件
1,566
150㎡以上
6件
3,453
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,221
4〜6m
8件
3,492
8m以上
4件
1,279
平均㎡単価
10.1
平均価格
1,483
取引実績
22件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
20万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2022年第1四半期
250円
85㎡〜
2.9
2022年第1四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2021年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2021年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2020年第1四半期
470円
180㎡〜
2.6
2020年第1四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2019年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2019年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2018年第4四半期
7,100円
330㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
城南町は徳島市内72地区中45位（上位38%）。
単価10.1。
1つ上の南沖洲とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
45
城南町 ◀
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10.1
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市城南町３丁目１３１７番１７ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 二軒屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）