明神町の一戸建て相場
徳島県徳島市明神町 | 11件の成約データ
推定相場
明神町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,408万円
うち土地分
5,211万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,195。木造（3,029）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲61.5%
平均価格
4,355
取引実績
11件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
10万
'10'12'14'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
430㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2023年第2四半期
6,200円
600㎡〜
10.3
2021年第4四半期
4,500円
380㎡〜
11.8
2020年第2四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2020年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第2四半期
500円
60㎡〜
8.3
2014年第4四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2012年第3四半期
20,000円
1500㎡〜
13.3
2010年第4四半期
3,700円
380㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
明神町は徳島市内70地区中34位（上位51%）。
単価11.8。
1つ上の西須賀町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）