佐古六番町の一戸建て相場
徳島県徳島市佐古六番町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
佐古六番町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,272万円
うち土地分
2,075万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,175。ＲＣ（1,801）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲131.4%
平均価格
1,986
取引実績
21件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
18万
'11'12'13'14'15'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
15
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
140㎡〜
7.0
2025年第1四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第2四半期
3,900円
390㎡〜
10.0
2024年第2四半期
670円
90㎡〜
7.4
2022年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2020年第4四半期
900円
180㎡〜
5.0
2019年第3四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2019年第3四半期
840円
100㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
佐古六番町は徳島市内70地区中29位（上位59%）。
単価12.3。
1つ上の春日とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）