八万町の一戸建て相場
徳島県徳島市八万町 | 257件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,271。木造（2,232）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
4,271
軽量鉄骨造
10件
3,057
鉄骨造
23件
2,928
木造
190件
2,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
904
80〜100㎡
35件
1,791
100〜120㎡
86件
2,884
120〜150㎡
40件
2,226
150㎡以上
37件
4,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,540
4〜6m
161件
2,428
6〜8m
67件
2,701
8m以上
7件
7,186
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲11.2%
平均価格
1,911
取引実績
257件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
20件
３ＬＤＫ
1,880
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
4件
２ＬＤＫ
900
1件
８ＬＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2025年第4四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
950円
115㎡〜
8.3
2025年第4四半期
140円
130㎡〜
1.1
2025年第4四半期
600円
75㎡〜
8.0
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第4四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
八万町は徳島市内72地区中46位（上位36%）。
単価9.8。
1つ上の城南町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
八万町 ◀
―
9.8
八万町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市八万町夷山２８２番２ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 980m |
| 徳島市八万町大坪２４８番２７ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 1600m |
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）