南矢三町の一戸建て相場
徳島県徳島市南矢三町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,439。木造（2,092）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,439
鉄骨造
8件
4,283
木造
30件
2,092
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
306
80〜100㎡
9件
1,994
100〜120㎡
19件
2,483
150㎡以上
13件
6,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,407
4〜6m
35件
2,539
6〜8m
5件
7,451
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲30.7%
平均価格
2,529
取引実績
47件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
20万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
5件
３ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第2四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
2024年第1四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第3四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第3四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第2四半期
50円
45㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
南矢三町は徳島市内72地区中36位（上位50%）。
単価11.8。
1つ上の西須賀町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
南矢三町 ◀
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11.8
南矢三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南矢三町２丁目４７２番４ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 蔵本 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）