南末広町の一戸建て相場
徳島県徳島市南末広町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
南末広町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
4,370万円
うち土地分
3,172万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,698
取引実績
12件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
14万
'08'10'13'14'16'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
17
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,300円
310㎡〜
13.9
2023年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2022年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2018年第2四半期
8,200円
930㎡〜
8.8
2016年第3四半期
770円
85㎡〜
9.1
2014年第1四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2013年第4四半期
800円
130㎡〜
6.2
2010年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2010年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2008年第3四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
南末広町は徳島市内70地区中26位（上位63%）。
単価13.2。
1つ上の山城町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
南末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南末広町３０番１１７ | 8.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 徳島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）