応神町古川の一戸建て相場
徳島県徳島市応神町古川 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,207。木造（2,147）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,207
鉄骨造
6件
2,655
木造
10件
2,147
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
644
100〜120㎡
5件
1,191
150㎡以上
13件
7,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,545
6〜8m
3件
3,637
8m以上
7件
4,956
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲7.1%
平均価格
3,508
取引実績
25件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
1万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
21
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2025年第2四半期
1,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2024年第2四半期
440円
70㎡〜
6.3
2024年第2四半期
5,100円
180㎡〜
28.3
2022年第3四半期
2,500円
595㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
2022年第1四半期
640円
185㎡〜
3.5
2019年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2018年第3四半期
550円
70㎡〜
7.9
2018年第1四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2016年第3四半期
8,200円
520㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
応神町古川は徳島市内72地区中41位（上位43%）。
単価11.4。
1つ上の南庄町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
応神町古川 ◀
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11.4