蔵本町の一戸建て相場
徳島県徳島市蔵本町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蔵本町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,964万円
うち土地分
3,767万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,478。ＲＣ（4,433）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,381
取引実績
13件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
6万
'09'13'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
26
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
2023年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第4四半期
480円
180㎡〜
2.7
2021年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2020年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2019年第4四半期
930円
125㎡〜
7.4
2017年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2017年第1四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2016年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2016年第2四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
蔵本町は徳島市内70地区中40位（上位43%）。
単価10.6。
1つ上の応神町古川とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）