蔵本町の土地相場
徳島県徳島市蔵本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市蔵本町の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蔵本町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
708,737円/坪
推定総額
3,544万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,040円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて163%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
平均価格
1,475
取引実績
11件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2009201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪30万円へ、14年間で+627.3%上昇（年平均+44.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2018年第2四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2018年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2016年第2四半期
730円
32坪〜（105㎡〜）
23.0/坪
2015年第3四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2015年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2015年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2015年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2014年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
蔵本町は徳島市内84地区中31位（上位63%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の住吉とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）