三軒屋町の土地相場
徳島県徳島市三軒屋町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市三軒屋町の土地相場は坪単価6万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三軒屋町の土地
56件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
183,880円/坪
推定総額
1,103万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,622
取引実績
56件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪14万円へ、15年間で41.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2020年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2019年第1四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2018年第2四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
三軒屋町は徳島市内84地区中46位（上位45%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の西新浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）