三軒屋町の土地相場
徳島県徳島市三軒屋町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が57,770円高くなります。
4〜6m
25件
17万/坪
6〜8m
29件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ台形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
31件
20万/坪
長方形
7件
20万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
16件
22万/坪
西
10件
22万/坪
東
5件
20万/坪
北
9件
19万/坪
北東
6件
18万/坪
南西
5件
18万/坪
北西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,627
取引実績
57件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第3四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2020年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2019年第1四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
三軒屋町は徳島市内85地区中47位（上位45%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の西新浜町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
47
三軒屋町 ◀
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20.6/坪