金沢の土地相場
徳島県徳島市金沢 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,603円高くなります。
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（16万円）と比べて19%の差があります。
長方形
3件
19万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
18万/坪
台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
20万/坪
南西
4件
19万/坪
北西
4件
17万/坪
西
3件
13万/坪
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,799
取引実績
18件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2023年は坪23万円へ、15年間で17.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,600円
200坪〜（660㎡〜）
23.0/坪
2022年第1四半期
3,800円
269坪〜（890㎡〜）
14.1/坪
2019年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2019年第1四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2017年第4四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2017年第3四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2017年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2017年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2015年第1四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
金沢は徳島市内85地区中48位（上位44%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の三軒屋町とは9%の差。
中価格帯（30〜58位）
48
金沢 ◀
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18.9/坪