住吉の土地相場
徳島県徳島市住吉 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,091円高くなります。
4m未満
17件
19万/坪
4〜6m
43件
25万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて76%の差があります。
長方形
15件
32万/坪
台形
3件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
39件
25万/坪
ほぼ台形
14件
22万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
西
10件
28万/坪
南
16件
28万/坪
南西
4件
27万/坪
東
12件
26万/坪
南東
6件
26万/坪
北西
17件
23万/坪
北東
10件
22万/坪
北
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
12件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,826
取引実績
84件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪24万円へ、17年間で40.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
2,500円
178坪〜（590㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
住吉は徳島市内85地区中31位（上位64%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の富田橋とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
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住吉 ◀
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26.9/坪
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市住吉５丁目２７９番７ | 10.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 徳島 3400m |
| 徳島市住吉１丁目１４番６ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 徳島 1700m |
| 徳島市住吉６丁目４５番４ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 徳島 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）