末広の土地相場
徳島県徳島市末広 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市末広の土地相場は坪単価7万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
末広の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
246,285円/坪
推定総額
1,724万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
2,049
取引実績
44件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪18万円へ、16年間で59.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
4,800円
106坪〜（350㎡〜）
45.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
690円
36坪〜（120㎡〜）
19.0/坪
2020年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
末広は徳島市内84地区中40位（上位52%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の大和町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南末広町３０番１１７ | 8.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 徳島 3300m |
| 徳島市末広３丁目８３番 | 7.8/㎡ | -0.1% | 住宅 | 徳島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）