南庄町の土地相場
徳島県徳島市南庄町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市南庄町の土地相場は坪単価5万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.2%。
推定相場
南庄町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
223,268円/坪
推定総額
1,451万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,583
取引実績
47件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+110.3%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
185坪〜（610㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南庄町は徳島市内84地区中51位（上位39%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の八万町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
南庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南庄町２丁目４８番３ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 蔵本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）