庄町の土地相場
徳島県徳島市庄町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,922円高くなります。
4〜6m
25件
16万/坪
6〜8m
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、台形（13万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
長方形
8件
16万/坪
台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
6件
17万/坪
北
12件
17万/坪
南
6件
16万/坪
東
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼56.9%
平均価格
1,237
取引実績
36件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で48.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
4,300円
154坪〜（510㎡〜）
27.9/坪
2022年第3四半期
920円
59坪〜（195㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2020年第4四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2020年第3四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第2四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
庄町は徳島市内85地区中55位（上位35%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の南島田町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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庄町 ◀
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16.9/坪
庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南庄町２丁目４８番３ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 蔵本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）