北矢三町の土地相場
徳島県徳島市北矢三町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,592円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
72件
19万/坪
6〜8m
22件
20万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて36%の差があります。
台形
3件
23万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
長方形
21件
20万/坪
ほぼ長方形
37件
19万/坪
ほぼ台形
11件
19万/坪
ほぼ正方形
11件
18万/坪
不整形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
4件
22万/坪
東
15件
22万/坪
西
15件
20万/坪
南西
4件
19万/坪
北
12件
19万/坪
南東
8件
18万/坪
北東
14件
18万/坪
南
29件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,441
取引実績
101件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪20万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2025年第3四半期
860円
44坪〜（145㎡〜）
19.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
3,100円
127坪〜（420㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
北矢三町は徳島市内85地区中45位（上位47%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の新浜本町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
45
北矢三町 ◀
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21.1/坪
北矢三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北矢三町４丁目１１１番６７ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 蔵本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）