安宅の土地相場
徳島県徳島市安宅 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,686円高くなります。
4m未満
13件
22万/坪
4〜6m
12件
24万/坪
6〜8m
3件
25万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
18件
25万/坪
長方形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
26万/坪
西
4件
26万/坪
東
12件
26万/坪
南東
3件
23万/坪
北
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
1,626
取引実績
35件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪23万円へ、16年間で34.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
3,700円
166坪〜（550㎡〜）
22.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
4,000円
209坪〜（690㎡〜）
19.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
540円
33坪〜（110㎡〜）
16.2/坪
2021年第2四半期
940円
47坪〜（155㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
安宅は徳島市内85地区中34位（上位60%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の沖浜町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
34
安宅 ◀
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25.3/坪