南二軒屋町の土地相場
徳島県徳島市南二軒屋町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,559円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
15件
24万/坪
8m以上
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて22%の差があります。
不整形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
17件
24万/坪
長方形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
4件
29万/坪
南東
4件
27万/坪
西
10件
25万/坪
南
3件
23万/坪
北
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,419
取引実績
32件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪24万円へ、16年間で31.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
6,500円
299坪〜（990㎡〜）
21.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2018年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南二軒屋町は徳島市内85地区中38位（上位55%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の北田宮とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
38
南二軒屋町 ◀
―
24.1/坪
南二軒屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外 | 11.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 二軒屋 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）