南佐古七番町の土地相場
徳島県徳島市南佐古七番町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,820円高くなります。
4m未満
4件
20万/坪
4〜6m
7件
19万/坪
6〜8m
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
東
8件
25万/坪
南
4件
24万/坪
北
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
1,961
取引実績
17件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2024年は坪22万円へ、15年間で19.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2018年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2018年第1四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2017年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2017年第2四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2017年第2四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2014年第4四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南佐古七番町は徳島市内85地区中35位（上位59%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の安宅とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
35
南佐古七番町 ◀
―
24.8/坪