勝占町の土地相場
徳島県徳島市勝占町 | 30件の成約データ
徳島県徳島市勝占町の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.3%。
推定相場
勝占町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
126,060円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が108,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,383
取引実績
30件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+130.3%上昇（年平均+7.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
勝占町は徳島市内84地区中59位（上位30%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の新浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）