勝占町の土地相場
徳島県徳島市勝占町 | 31件の成約データ
徳島県徳島市勝占町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約31件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が125,608円高くなります。
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて97%の差があります。
長方形
8件
20万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
23万/坪
南東
7件
19万/坪
西
4件
14万/坪
南西
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,419
取引実績
31件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+129.9%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2025年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
勝占町は徳島市内85地区中58位（上位32%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の南沖洲とは4%の差。
中価格帯（30〜58位）
58
勝占町 ◀
―
15.5/坪
勝占町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。