国府町芝原の土地相場
徳島県徳島市国府町芝原 | 10件の成約データ
徳島県徳島市国府町芝原の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国府町芝原の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
12,873円/坪
推定総額
200万円
容積率単価
-
155坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
578
取引実績
10件
平均面積
210坪
695㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201120142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、14年間で64.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
227坪〜（750㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
70円
30坪〜（100㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
920円
157坪〜（520㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
950円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2013年第4四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2011年第4四半期
760円
121坪〜（400㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
国府町芝原は徳島市内84地区中84位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の一宮町とは109%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）