応神町西貞方の土地相場
徳島県徳島市応神町西貞方 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,349円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
8m以上
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
3件
16万/坪
南
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
3,604
取引実績
10件
平均面積
214坪
707㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
2008201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+131.5%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2020年第3四半期
13,000円
544坪〜（1800㎡〜）
23.9/坪
2019年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2018年第1四半期
7,600円
423坪〜（1400㎡〜）
17.9/坪
2018年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2010年第2四半期
7,600円
423坪〜（1400㎡〜）
17.9/坪
2008年第3四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
応神町西貞方は徳島市内85地区中66位（上位22%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の津田本町とは3%の差。
お手頃帯（59〜85位）
66
応神町西貞方 ◀
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14.1/坪
応神町西貞方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市応神町西貞方字仁徳６９番２外 | 6.1/㎡ | - | 店舗 | 吉成 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）