川内町の土地相場
徳島県徳島市川内町 | 323件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市川内町の土地相場は坪単価4万円（323件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.9%。
推定相場
川内町の土地
323件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
167,306円/坪
推定総額
1,004万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,344円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,209
取引実績
323件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪12万円へ、17年間で57.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2025年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2025年第2四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2025年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2024年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
川内町は徳島市内84地区中66位（上位21%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の応神町西貞方とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
川内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市川内町榎瀬５０６番４８ | 4.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 徳島 4900m |
| 徳島市川内町大松５１１番１０ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 吉成 4300m |
| 徳島市川内町平石古田２６３番４ | 4.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 徳島 6000m |
| 徳島市川内町加賀須野４６３番２３外 | 2.5/㎡ | +1.2% | 事務所,倉庫 | 徳島 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）