川内町の一戸建て相場
徳島県徳島市川内町 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
川内町の一戸建て
165件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,356万円
うち土地分
2,159万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,474。木造（2,335）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,786
取引実績
185件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
160㎡〜
4.3
2025年第3四半期
1,500円
620㎡〜
2.4
2025年第3四半期
3,100円
1600㎡〜
1.9
2025年第2四半期
1,100円
630㎡〜
1.7
2025年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2025年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第1四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2025年第1四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2025年第1四半期
2,800円
400㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
川内町は徳島市内70地区中61位（上位13%）。
単価7.3。
1つ上の大谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
川内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市川内町榎瀬５０６番４８ | 4.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 徳島 4900m |
| 徳島市川内町大松５１１番１０ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 吉成 4300m |
| 徳島市川内町平石古田２６３番４ | 4.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 徳島 6000m |
| 徳島市川内町加賀須野４６３番２３外 | 2.5/㎡ | +1.2% | 事務所,倉庫 | 徳島 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）