中島田町の一戸建て相場
徳島県徳島市中島田町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,457。木造（2,470）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,457
ＲＣ
3件
3,711
木造
16件
2,470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,506
100〜120㎡
9件
2,942
120〜150㎡
5件
1,486
150㎡以上
6件
5,024
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,791
4〜6m
17件
2,341
8m以上
3件
7,192
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,170
取引実績
26件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
12万
'10'11'12'13'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
４ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2025年第2四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
3,700円
890㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,300円
640㎡〜
3.6
2025年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2023年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2022年第4四半期
100円
55㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
中島田町は徳島市内72地区中53位（上位26%）。
単価8.3。
1つ上の三軒屋町とは7%の差。
お手頃帯（49〜72位）
53
中島田町 ◀
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8.3
中島田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市中島田町３丁目３９番３ | 5.3/㎡ | -0.4% | その他 | 蔵本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）