丈六町の一戸建て相場
徳島県徳島市丈六町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,307
100〜120㎡
12件
2,549
120〜150㎡
6件
2,811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,009
6〜8m
13件
2,252
8m以上
9件
2,949
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,679
取引実績
30件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
24万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2024年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2021年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2021年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2021年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2021年第1四半期
2,400円
450㎡〜
5.3
2019年第4四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2019年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2018年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
丈六町は徳島市内72地区中54位（上位25%）。
単価8.3。
1つ上の中島田町とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
54
丈六町 ◀
―
8.3