津田本町の一戸建て相場
徳島県徳島市津田本町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,717。ＲＣ（874）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,717
ＲＣ
4件
874
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
739
80〜100㎡
6件
2,020
100〜120㎡
7件
2,193
120〜150㎡
4件
670
150㎡以上
8件
1,615
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
894
4〜6m
21件
1,699
6〜8m
3件
2,582
8m以上
4件
1,048
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼35.9%
平均価格
1,225
取引実績
33件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
10万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2025年第1四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
770円
135㎡〜
5.7
2024年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2023年第4四半期
500円
185㎡〜
2.7
2023年第3四半期
700円
210㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
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津田本町は徳島市内72地区中65位（上位10%）。
単価7.0。
1つ上の大原町とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
65
津田本町 ◀
―
7.0