応神町吉成の一戸建て相場
徳島県徳島市応神町吉成 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
応神町吉成の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,836万円
うち土地分
638万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,079。鉄骨造（1,307）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,349
取引実績
11件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
9万
'09'12'16'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
870円
180㎡〜
4.8
2022年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2018年第1四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2017年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2017年第1四半期
500円
290㎡〜
1.7
2016年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2012年第2四半期
500円
145㎡〜
3.4
2012年第1四半期
1,400円
1000㎡〜
1.4
2009年第4四半期
1,600円
840㎡〜
1.9
2009年第2四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
応神町吉成は徳島市内70地区中68位（上位3%）。
単価6.5。
1つ上の津田町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
応神町吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市応神町吉成字西吉成６３番３外 | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 吉成 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）