上八万町の一戸建て相場
徳島県徳島市上八万町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,575。鉄骨造（973）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
2,575
ＲＣ、木造
4件
2,528
木造
81件
2,134
ＲＣ
5件
1,675
鉄骨造
6件
973
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,336
80〜100㎡
6件
1,482
100〜120㎡
31件
1,936
120〜150㎡
39件
2,364
150㎡以上
33件
2,504
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,183
6〜8m
84件
2,297
8m以上
19件
2,530
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,683
取引実績
118件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第1四半期
530円
150㎡〜
3.5
2025年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第4四半期
700円
230㎡〜
3.0
2024年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
2024年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2024年第3四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2024年第2四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
上八万町は徳島市内72地区中60位（上位17%）。
単価7.8。
1つ上の新浜本町とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
60
上八万町 ◀
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7.8
上八万町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）