上八万町の土地相場
徳島県徳島市上八万町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市上八万町の土地相場は坪単価4万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.9%。
推定相場
上八万町の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
138,047円/坪
推定総額
897万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
938
取引実績
133件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
上八万町は徳島市内84地区中75位（上位11%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の国府町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
上八万町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）