上八万町の土地相場
徳島県徳島市上八万町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,282円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
85件
13万/坪
8m以上
18件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
7件
17万/坪
長方形
21件
14万/坪
ほぼ長方形
41件
13万/坪
ほぼ正方形
18件
12万/坪
正方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
17件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
不整形
21件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
12件
14万/坪
西
15件
14万/坪
南
36件
14万/坪
東
29件
12万/坪
北西
8件
11万/坪
北
22件
11万/坪
南西
5件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
7件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
938
取引実績
133件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
上八万町は徳島市内85地区中75位（上位12%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の国府町とは1%の差。
お手頃帯（59〜85位）
75
上八万町 ◀
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12.6/坪
上八万町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）