一宮町の土地相場
徳島県徳島市一宮町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,978円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+161%のプレミアムがあります。
北西
3件
14万/坪
南
3件
8万/坪
北
4件
3万/坪
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
720
取引実績
13件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪2万円へ、14年間で84.2%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
98円
33坪〜（110㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
730円
181坪〜（600㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2011年第3四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2011年第3四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2010年第1四半期
670円
33坪〜（110㎡〜）
20.1/坪
2008年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
一宮町は徳島市内85地区中84位（上位1%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の応神町吉成とは6%の差。
お手頃帯（59〜85位）
84
一宮町 ◀
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7.7/坪