渋野町の土地相場
徳島県徳島市渋野町 | 11件の成約データ
徳島県徳島市渋野町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渋野町の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
90,636円/坪
推定総額
680万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大282%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が95,490円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて302%の差があります。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
917
取引実績
11件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201220172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2020年は坪13万円へ、11年間で26.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2017年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2015年第4四半期
80円
88坪〜（290㎡〜）
0.9/坪
2012年第2四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2012年第1四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2011年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2011年第2四半期
250円
133坪〜（440㎡〜）
1.9/坪
2009年第4四半期
640円
39坪〜（130㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
渋野町は徳島市内84地区中78位（上位7%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の大原町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）