津田本町の土地相場
徳島県徳島市津田本町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,462円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
10件
19万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
長方形
12件
12万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
5件
17万/坪
北東
3件
15万/坪
南西
7件
13万/坪
南
7件
13万/坪
北
7件
13万/坪
西
6件
11万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
924
取引実績
43件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪7万円へ、16年間で75.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
90円
21坪〜（70㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
65円
15坪〜（50㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
420円
33坪〜（110㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
津田本町は徳島市内85地区中65位（上位24%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の北沖洲とは2%の差。
お手頃帯（59〜85位）
65
津田本町 ◀
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14.4/坪