多家良町の土地相場
徳島県徳島市多家良町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,114円高くなります。
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
10万/坪
南
3件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
782
取引実績
18件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2020年は坪10万円へ、12年間で5.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2015年第2四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2015年第2四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2015年第1四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2014年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2011年第2四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2011年第2四半期
520円
56坪〜（185㎡〜）
9.3/坪
2011年第1四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2010年第4四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
多家良町は徳島市内85地区中82位（上位4%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の応神町東貞方とは1%の差。
お手頃帯（59〜85位）
82
多家良町 ◀
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9.1/坪
多家良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市多家良町中筋１３２番１ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 地蔵橋 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）