応神町吉成の土地相場
徳島県徳島市応神町吉成 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,339円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
7件
9万/坪
南
12件
8万/坪
西
9件
7万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
795
取引実績
34件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
1,900円
218坪〜（720㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
700円
163坪〜（540㎡〜）
4.3/坪
2020年第2四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
2020年第2四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
応神町吉成は徳島市内85地区中83位（上位2%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の多家良町とは13%の差。
お手頃帯（59〜85位）
83
応神町吉成 ◀
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8.1/坪
応神町吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市応神町吉成字西吉成６３番３外 | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 吉成 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）