北山町の土地相場
徳島県徳島市北山町 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,308円高くなります。
4〜6m
16件
14万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
8件
14万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
15万/坪
北西
3件
14万/坪
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
972
取引実績
20件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2009201220142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2023年は坪11万円へ、14年間で48.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2019年第4四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2019年第1四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
2019年第1四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2018年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
北山町は徳島市内85地区中62位（上位27%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の丈六町とは1%の差。
お手頃帯（59〜85位）
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北山町 ◀
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14.8/坪