国府町和田の土地相場
徳島県徳島市国府町和田 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市国府町和田の土地相場は坪単価4万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国府町和田の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
120,430円/坪
推定総額
783万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
983
取引実績
52件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
3,000円
169坪〜（560㎡〜）
17.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
国府町和田は徳島市内84地区中71位（上位15%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の国府町井戸とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
国府町和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市国府町和田字表３３番２外 | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 府中 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）