名東町の土地相場
徳島県徳島市名東町 | 257件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市名東町の土地相場は坪単価4万円（257件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.4%。
推定相場
名東町の土地
257件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
157,069円/坪
推定総額
942万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.9/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
978
取引実績
257件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で49.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
266坪〜（880㎡〜）
3.2/坪
2025年第3四半期
930円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2025年第3四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
560円
33坪〜（110㎡〜）
16.8/坪
2025年第2四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
750円
166坪〜（550㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
名東町は徳島市内84地区中73位（上位13%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の北島田町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
名東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市名東町３丁目５６３番４外 | 4.5/㎡ | -1.8% | 住宅 | 鮎喰 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）