丈六町の土地相場
徳島県徳島市丈六町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市丈六町の土地相場は坪単価5万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.3%。
推定相場
丈六町の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
158,001円/坪
推定総額
1,027万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて314%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,070
取引実績
69件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
790円
36坪〜（120㎡〜）
21.8/坪
2025年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
丈六町は徳島市内84地区中60位（上位29%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の勝占町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）