応神町古川の土地相場
徳島県徳島市応神町古川 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市応神町古川の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
応神町古川の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
116,218円/坪
推定総額
988万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大313%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
3,120
取引実績
23件
平均面積
218坪
721㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、15年間で75.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
16,000円
544坪〜（1800㎡〜）
29.4/坪
2022年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2018年第4四半期
10,000円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4/坪
2018年第4四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2018年第2四半期
6,000円
454坪〜（1500㎡〜）
13.2/坪
2018年第2四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2018年第1四半期
5,800円
454坪〜（1500㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
応神町古川は徳島市内84地区中67位（上位20%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の川内町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）