北島田町の土地相場
徳島県徳島市北島田町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市北島田町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+95.3%。
推定相場
北島田町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
94,222円/坪
推定総額
754万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲95.3%
平均価格
1,591
取引実績
21件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201020122014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、16年間で44.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
490円
42坪〜（140㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2017年第3四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2017年第3四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2017年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2017年第3四半期
1,800円
242坪〜（800㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
北島田町は徳島市内84地区中72位（上位14%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の国府町和田とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）