北島田町の土地相場
徳島県徳島市北島田町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,716円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて27%の差があります。
不整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
11万/坪
西
5件
10万/坪
北東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
1,538
取引実績
22件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で69.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
490円
42坪〜（140㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2017年第3四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2017年第3四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2017年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
北島田町は徳島市内85地区中76位（上位11%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の上八万町とは0%の差。
お手頃帯（59〜85位）
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北島田町 ◀
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12.6/坪