方上町の土地相場
徳島県徳島市方上町 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,286円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
4件
13万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
6件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
15万/坪
北西
6件
12万/坪
北東
5件
12万/坪
南東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
884
取引実績
23件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
2025年第3四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2019年第3四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第3四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2018年第1四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2017年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
490円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
方上町は徳島市内85地区中78位（上位8%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大原町とは0%の差。
お手頃帯（59〜85位）
78
方上町 ◀
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12.4/坪